Woonoppervlakte
Circa 126 m²
Perceeloppervlakte
Circa 294 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1938
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Taxandrialaan 17

4835 PG, Breda (Noord-Brabant)

Deze statige twee-onder-een kapwoning is gelegen op één van de mooiste locaties van Breda in het hart van de gewilde wijk Ginneken.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, een dichte keuken, een prachtige hal met de originele granito vloer en verdiepingshoge glas-in-lood raampartijen, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, 2 royale zolderkamers, voortuin, een diepe oprit, eigen garage (ca. 25m²) en een prachtige 21 meter diepe en 9 meter brede achtertuin. De achtertuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en volop zon door de ligging op het zuidwesten.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje of de Ginnekenweg met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de prachtige ligging, de sfeer en het karakter van de woning en de waanzinnige achtertuin, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar : ca. 1938
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 510m³
Perceeloppervlak : 294m²
Garage : ca. 25m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (5.25 x 1.95m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot een verdiepte kelderkast en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van closet, fonteintje en een buitenraam. De statige hal (voorheen met vestibule) is afgewerkt met de originele granito vloer en beschikt over sfeervolle glas-in-lood raampartijen.
De woonkamer (ca. 9.20 x 3.45m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een schouw met houthaard, kent een plafondhoogte van 2.91 meter en biedt middels dubbele openslaande deuren met glas-in-lood raampartij toegang tot de achtertuin.
De woonkamer was oorspronkelijk gescheiden in een voor- en een achterkamer, dit is nog te zien aan de dubbele toegangsdeur vanuit de hal en de dubbele haardpartij.
De keuken (ca. 3.24 x 1.95m) beschikt over een eenvoudige wandopstelling, een vaste kast en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De keuken is afgewerkt met de mooie originele granito vloer en voorzien van sfeervolle glas-in-lood ramen.

Eerste verdieping:
De prachtige overloop met de hoge raampartijen geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.88 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.31 x 1.95m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.25 x 3.45m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (ca. 3.27 x 1.95m) beschikt over een royale douche met een glazen douchescherm, toilet, wastafel en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
De imposante zolder met de hoge nok en prachtig de kapconstructie in het zicht is verdeeld in twee kamers.
Slaapkamer 4 (ca. 4.30 x 3.25/2.55m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 4.30 x 4.00/3.10m) is gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een groot dakraam en biedt plaats aan de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2005).

TUIN
Voortuin (ca. 5.90 x 3.96m) voorzien van een muurtje, gemetselde bloembak en borders met een gevarieerde beplanting.
De royale achtertuin (ca. 21.00 x 8.90m) is heerlijk stil, biedt optimale privacy en door de ligging op het zuidwesten kan hier volop van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van diverse terrassen, borders met beplanting, gazon en een volwassen bomenstand.

GARAGE - OPRIT
De garage (ca. 8.72 x 2.90m) beschikt over elektra, verwarming, daglicht, heeft een deur naar de achtertuin en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de oprit (ca. 9.23 x 3.00m).

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning beschikt over een waanzinnige 21 meter diepe achtertuin, fluisterstil, perfect op de zon en zonder inkijk van omringende bebouwing;
- De woning beschikt over tal van authentieke details zoals de originele granito vloeren, de paneeldeuren of de glas-in-lood ramen;
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wastafel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal, dakraam

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
15-06-2023
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline hr combiketel gas gestookt uit 2005 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
187 m² (21 meter diep en 8.9 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Verwarming, elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel G

Publicatie energielabel: 15-06-2023

Stroomverbruik per jaar

3580 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,66% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,12% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,88% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,89% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,29% - ASR WelThuis hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.12% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

231682-W Energielabel Taxandrialaan 17, Breda (2)

Vragenlijst B

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Breda

Totaal aantal inwoners
6865 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Breda

tot 15 jaar
19%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
22%
45 tot 65 jaar
29%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Breda

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
64%

Huishoudens in Breda

Huishoudens met één kind
7%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
36%

Woningen in Breda

Woningen voor 1945
54%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
5%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Breda

Woningen tussen 1995 en 2005
8%
Woningen tussen 2005 en 2015
7%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Breda

Gemiddelde WOZ waarde
€ 472.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
4%

Overige in Breda

Adressen per km²
2539
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 4835 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Taxandrialaan 17, Breda

€ 625.000 k.k. - Verkocht